Immobiliensuche auf Mallorca: Tipps zum richtigen Zeitpunkt

2016 hat die Suchsaison so früh wie selten begonnen. Das zeigen die Google-Daten, das bestätigen die Immobilienmakler. Was sind die Gründe – und wann ist der beste Moment, um eine gute Finca zu finden?

29.02.2016 | 16:16
Immobilien Mallorca gesucht? Der erste Schritt: das Angebot studieren.
Immobilien Mallorca gesucht? Der erste Schritt: das Angebot studieren.

Üblicherweise kommen die ersten Anrufe oder Mails von deutschen Immobiliensuchenden ab Mitte oder Ende Februar. In den Folgemonaten steigert sich dann das Interesse an Mallorca-Immobilien und erreicht einen Höhepunkt im Spätsommer. Im Spätherbst beginnt dann die Winterpause. In diesem Jahr ist es anders: Gleich zu Jahresbeginn schoss die Zahl der typischen Such­anfragen wie „Immobilien Mallorca" bei Google.de in die Höhe, wie sich an der Trendkurve im MZ-Immobilienportal ablesen lässt.

Die Immobilienmakler haben den Frühstart der Immobiliensaison in den vergangenen Wochen nicht nur virtuell erlebt: „So etwas gab es noch nie", sagt Lutz Minkner, Chef von Minkner & Partner in Santa Ponca im Südwesten von Mallorca. „Die Sektgläser von Silvester waren kaum weggeräumt, da rauschten schon die ersten Anfragen rein. Wir konnten im Januar bereits mehrere Verkäufe festmachen." Im Nordosten von Mallorca, in Cala Ratjada, erging es A­nke Köhler von CCC Immo genauso: „Es gab fast keine Winterpause. Nur der Dezember war ruhig, seit Jahres­anfang aber haben wir alle Hände voll zu tun, um den Deutschen bei der ­Immobiliensuche zu helfen."

Warum Deutsche Mallorca-Immobilien jetzt besonders nachfragen

Der Aufschwung nach der Immo­bilienkrise setzt sich auf Mallorca offenbar fort. Schon im vergangenen Jahr sprachen die Makler sowie die Statistiker von einer anziehenden Nachfrage und steigenden Preisen.Aber was sind die Gründe, dass die Deutschen in diesem Jahr offenkundig besonders große Lust auf Mallorca-Immobilien haben? Eine Recherche bei Kaufinteressenten und Maklern ergab folgendes Bild:
- Die Sorgen um Europa und den Euro halten an. Immobilien gelten als „sicherer Hafen". In Deutschland sind die Preise vor allem in Großstädten extrem gestiegen, viele Angebote sind nur noch ­überteuerter Ramsch.
- Die Zinsen verharren dabei auf Mini-Niveau – bitter für die ­deutschen Sparbuch-Weltmeister. Die Aktienbörsen wiederum sind derzeit wackelig, der Konjunktureinbruch in China könnte Folgen für die gesamte Weltwirtschaft haben.

Vor diesem Szenario erscheinen Immobilien auf der Ferieninsel ­Mallorca offenbar derzeit als ein solides Investment. Mitunter ist sogar zu hören, die Flüchtlingskrise und ganz besonders die Übergriffe zu Silvester hätten die Motivation geliefert, sich jetzt ein Plätzchen auf Mallorca zu suchen, um vielleicht mal selbst zu „flüchten". Aber wann ist überhaupt der ideale Zeitpunkt, um auf Mallorca eine Wohnung, ein Haus oder vielleicht sogar eine Villa zu suchen und zu kaufen?

Für die Immobiliensuche im Winter/ Frühjahr spricht

1. Der Käufer kann schon den Sommer in seiner Immobilie verbringen, spart die Kosten für Hotel oder gemietete Unterkunft und kann (bei Erlaubnis) noch einige Wochen Einnahmen mit Ferienvermietung ­erzielen.

2. Außerhalb der Hochsaison sind Anreise und Aufenthalt auf Mallorca vergleichsweise günstig, man kann also ruhiger suchen und mehrfach hinfliegen, um sich eine Immobilie zu besichtigen.

3. Der Käufer erlebt die Gegend und die Immobilie außerhalb der Hauptsaison und weiß, ob dann da noch Leben vorhanden ist oder alles geschlossen wird. Das ist ein wichtiger Aspekt, wenn die Mallorca-Immobilie nicht nur eine Sommer-Adresse sein soll.

Für die Immobiliensuche im Sommer/ Herbst spricht

1. Es sind meist mehr Angebote auf dem Markt, weil mancher ­Verkäufer im Sommer die besten Verkaufschancen sieht. Manche möchten wiederum noch die Einnahmen aus einer Saison Ferienvermietung „mitnehmen" und erst dann verkaufen.

2. In der Hauptsaison lässt sich auch besser einschätzen, wie trubelig es rund um und ­womöglich in der  Immobilie selbst (Stichwort: ­Ferienvermietung) zugeht.

3. Vor der Winterpause ist ein Verkäufer am ehesten zu Preisnachlässen bereit, wenn er schnell verkaufen will oder muss. Das bestätigten auch mehrere Makler.

Die „Hausaufgaben" beim Immobilienkauf auf Mallorca

Egal, wann die Immobiliensuche gestartet wird, ist laut Markt­kennern stets eine gute Vorbereitung empfehlenswert. „Es gibt ein paar Hausaufgaben, die ein Immobilien-Interessent frühzeitig gemacht sollte", sagt Daniel Pires vom Finanzierungsbroker Smart Finance in Palma. Dazu gehört seiner Meinung nach: ein Girokonto bei einer spanischen Bank eröffnen, eine Steuernummer (N.I.E.) beantragen und bei Finanzierungsbedarf frühzeitig klären, wie viel Hypothek überhaupt möglich ist. „Manchmal geht es ganz schnell, dann ist die Traumimmobilie gefunden", so die Erfahrung von Pires. „Wenn dann aber erst die Gespräche stattfinden, wie viel die Bank angesichts der Bonität herausgibt, geht Zeit verloren – und möglicherweise deswegen die Immobilie. Besser man hat die Eckdaten vorher geklärt."

Wenn Sie Erfahrungen damit gemacht haben, wann die beste Zeit für einen Immobilienkauf auf Mallorca ist, schreiben Sie uns eine E-Mail: immolistmallorca@gmail.com (Stichwort: Immobiliensuche).

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Wer seine Mallorca-Immobilie finanzieren will, muss das in der Regel mit einer spanischen Bank tun, die sich auf dem Immobilienmarkt Mallorcas auskennt. Die Finanzierung erfolgt meist flexibel mit einem Prozentsatz über dem Libor. Für den konkreten Zinssatz spielt unter anderem eine Rolle: Kaufpreis, Beleihungshöhe, Alter des Kreditnehmers sowie die Art der Nutzung, etwa als Ferienwohnung. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie in einem Fachbeitrag des Finanzexperten Andreas Kunze.


Immobilienpreise auf Mallorca

Was eine Wohnung, eine Finca oder eine Villa auf Mallorca kostet, hängt neben der Größe vor allem von der Lage und der Ausstattung ab. Deshalb sind die Preise schwer zu vergleichen - eine Finca mit Meerblick kostet in der Regel deutlich mehr als eine Finca daneben, wo der Meerblick verbaut wurde. Aktuelle Statistiken und Studien zu den Immobilienpreisen Mallorca finden Sie im Download-Center des Immobilienressorts (unterhalb von Immobilien-Typologie Mallorca).


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