Man muss einfach weiterklicken. Auch wer nur wenige Minuten lang die Einträge der am meisten angeklickten Mallorca-Immobilien auf dem Portal Idealista durchstöbert, verspürt den Drang, weiterzuschauen. Man gerät sofort ins Träumen bei so viel Meerblick, lichtdurchfluteten, luxuriösen Riesen-Wohn- und Schlafzimmern, Platz für eine ganze Großfamilie, ansehnlichen Privatpools und vor allem den dazugehörigen oft Millionen schweren Preisen. Aus ein paar Klicks wird bei manchem schnell eine Art Hobby. Man kehrt wieder, vielleicht gibt es sogar Suchtpotenzial. „Porno inmobiliario“ nennt die Immobilienplattform Idealista dieses Nutzerverhalten und belegt die Beobachtungen mit spanienweiten Zahlen für den vergangenen Monat Juli.

Mehr Männer als Frauen

Bei der Studie gaben 83 Prozent der insgesamt 893 Befragten an, die Website von Idealista schon einmal mit dem Ziel besucht zu haben, sich aus Neugier oder purem Zeitvertreib Luxusobjekte anzuschauen, von denen sie wohl nur träumen können. Der „porno inmobiliario“ scheint zudem ein Hobby älterer Semester zu sein: 47 Prozent der befragten Freizeit- und Genuss-Gucker sind zwischen 36 und 55 Jahre alt, weitere 31 Prozent über 55 Jahre. Die nächst größere Gruppe stellen mit 17 Prozent die 25- bis 35-Jährigen. Die unter 25-Jährigen machen dagegen gerade einmal fünf Prozent aus.

Auch die Geschlechterverteilung ist nicht ganz ausgeglichen: Die Männer führen die Gruppe der Fans besonders luxuriöser Immobilien mit 54 Prozent an. Mehr als ein Drittel der Nutzer (38 Prozent) genießt die Lust an den opulenten Objekten laut der Studie mit ihrem Partner, 15 Prozent zumindest in einer oder mehreren WhatsApp-Gruppen.

Freude am Luxus-Gucken

Christina Deutsch gehören als Franchise-Nehmerin von Engel & Völkers vier Büros auf der Insel. Erst vor Kurzem hat das Immobilienunternehmen eine Luxusvilla in Son Vida für 65 Millionen Euro in ihr Portfolio genommen und damit medial für Aufsehen gesorgt. Auch Deutsch stellt bei Auswertungen der Unternehmensseiten immer wieder fest, dass es oftmals die spektakulären Immobilien sind, die am meisten angeklickt werden, obwohl sie nur sehr selten angefragt werden. „Es sind einfach Luxusprodukte, bei denen schon das bloße Anschauen Spaß macht. Es ist toll, von ihnen zu träumen. Sicherlich fühlen sich viele dadurch auch kurz dazugehörig in der Welt der Reichen und Schönen“, erklärt Deutsch das Nutzerverhalten. Sie ist sich sicher, dass die positiven Gefühle gegenüber der Erkenntnis, dass man sich die Immobilie in den meisten Fällen leider gar nicht leisten kann, beim „porno inmobiliario“ überwiegen. „Viele Dinge muss ich gar nicht besitzen, um Freude daran zu haben. Ich zum Beispiel schaue mir auch manchmal schicke Handtaschen an, kaufe sie aber nicht.“ Bei anderen Frauen seien es vielleicht teure Designerkleider. „Wir sind so als Menschen, wir möchten einfach nur ein bisschen daran teilhaben“, so die Franchise-Nehmerin.

Die Zahlen geben ihr recht: Würden bei den Nutzern Neid oder Trauer überwiegen, würden sie wohl kaum regelmäßig zurückkehren auf das Portal und zu den besonders luxuriösen Immobilien-Objekten darauf. Lediglich 13 Prozent der von Idealista Befragten gehen dem Hobby nur rund einmal pro Monat nach. Der Großteil der Befragten, nämlich 84 Prozent, gab an, mindestens einmal pro Woche nach Luxusimmobilien Ausschau zu halten. Unter ihnen sind dann auch die sogenannten „heavy users“, wie Idealista sie nennt: 18 Prozent schauen sich die spektakulären Villen und Anwesen mindestens einmal pro Tag an, weitere 18 Prozent sogar mehrmals innerhalb eines Tages.

Statistik richtig interpretieren

Christina Deutsch gibt zu bedenken, dass man mit den Zahlen solcher Statistiken auch vorsichtig umgehen sollte: „Jede Agentur in Spanien und jeder Agent benutzt dieses Portal. Viele Nutzer müssten demnach wohl aus der Statistik ausgeklammert werden, da sie sich die Immobilien rein beruflich anschauen. Wir selbst etwa gucken die Portale auch durch, um zum Beispiel zu schauen, ob es Immobilien gibt, die uns interessieren, die wir aber noch nicht gelistet haben“, so Deutsch.

Ausschlaggebend dafür, dass die Nutzer den Eintrag letztlich aufrufen, ist laut der Expertin zu großen Teilen das Titelfoto. „Man sieht am Anfang ja nur ein einziges Foto, den Preis und eine kurze Headline. Der Kunde entscheidet in einer Sekunde, ob er die Immobilie anklickt oder nicht. Das macht er meist vom Foto abhängig“, so Deutsch. Meist handle es sich um ein Foto mit tollem Blick aufs Meer, auf den Garten, eine Fassade oder architektonisch spektakuläre Aufnahmen. „Das Hauptfoto – da trainiere ich auch meine Mitarbeiter immer drauf – muss einen Wow-Effekt haben, neugierig machen und trotzdem das Haus repräsentieren“, erklärt Deutsch.

Wichtig: Mit Garten

Klicken sich die Nutzer dann erst einmal genauer durch die jeweilige Anzeige, bleiben viele laut der Idealista-Statistik an manchen Räumlichkeiten besonders hängen: Am beliebtesten ist bei 55 Prozent der Nutzer der Garten. Es folgt mit 48 Prozent die Küche, das Wohnzimmer (47 Prozent), dann erst Pool (38 Prozent) und Badezimmer (29 Prozent). „Die Auflistung finde ich schlüssig. In den Zeiten, in denen wir gerade leben, ist ein Garten hochgradig wichtig geworden“, findet Deutsch und spielt damit auf die Pandemie an. Auch viele ihrer Kunden seien derzeit dabei, ihren Lebensmittelpunkt zu verlegen, da sie gemerkt hätten, dass sie auch von Mallorca aus arbeiten können. Da spiele der Garten eine wichtige Rolle. Andere wiederum ziehen bewusst von der Stadt in weitläufigere Immobilien aufs Land. „Auch dass die Küche anscheinend so wichtig ist, kann ich gut verstehen. Sie ist für mich das Herzstück in einem Haus. Das Bad wiederum kann man leicht verändern. Bäder haben zudem eine Durchschnittsgröße, und ob die Fliesen jetzt blau oder grün sind – auch das kann man schnell ändern“, kommentiert Deutsch die Statistik.

Spanienweit suchen die meisten Nutzer Luxusimmobilien in der Region Madrid (23 Prozent), dahinter folgt Andalusien (18 Prozent). Die Balearen liegen nach Valencia (13 Prozent) und Katalonien (10 Prozent) mit acht Prozent auf Platz fünf des Rankings. Man schaue zuerst in der eigenen Region nach „Porno-Immobilien“, danach oft in Nachbarregionen wie Katalonien im Fall der Balearen.

Kommen die Neugierigen denn auch tatsächlich bei der Agentur vorbei, um sich die Villen vor Ort anzusehen? Das sei nur selten der Fall, so Deutsch. „Wir machen eine recht komplexe Beratung, fragen viele Dinge ab“, so die Expertin. „Da merke ich schnell, ob einer nur gucken will: Er hat irgendwann keine Antworten mehr auf die Fragen.“

Die 10 Immobilien auf Mallorca, die im Juli am beliebtesten waren

Platz 1: Mit Blick auf die Insel Cabrera

Platz 1 des Rankings Idealista

Von diesem frei stehenden Luxushaus in Cala Vinyes kann man bei gutem Wetter bis nach Cabrera blicken. Zudem gibt es einen Privatzugang zum Meer, und die fünf Etagen des Objekts sind per Aufzug miteinander verbunden. 10,9 Millionen Euro kostet der Luxus auf 982 Quadratmetern mit ganzen 14 Bädern. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 2: Mit weitläufigem Außenbereich

Platz 2 des Rankings. Idealista

Wer dieses frei stehende Haus in Bendinat für 6,9 Millionen Euro erwirbt, kann auf einem 1.200 Quadratmeter großen Grundstück den Meerblick genießen. Auch über eine Lizenz zur Ferienvermietung verfügt das Anwesen. Allein der Außenbereich mit Veranden, Terrassen und Pool misst 250 Quadratmeter. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 3: Hoch über dem Luxushafen Portals

Platz 3 des Rankings. Idealista

Dieses Luxusanwesen für 4,9 Millionen Euro in Costa d’en Blanes wurde erst 2017 von einem bekannten mallorquinischen Architekten errichtet. Von allen fünf Schlafzimmern aus kann man aufs Meer schauen. Es gibt einen Saunabereich, ein Fitnessstudio, Innen- und Außen-Pools sowie einen großen Barbecue-Bereich. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 4: Zu Fuß zum Kalvarienberg

Platz 4 des Rankings. Idealista

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Pollença liegt diese erst 2019 erbaute und frisch renovierte Doppelhaushälfte für zwei Millionen Euro. Fünf Schlafzimmer und vier Bäder verteilen sich über drei Stockwerke. Im Außenbereich gibt es einen fünf auf fünf Meter großen Pool sowie einen Grill- und Essbereich. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 5: Mit Dachterrasse und Fußbodenheizung

Platz 5 des Rankings. Idealista

In der Parallelstraße zur Uferpromenade im Hafenort Port d’Andratx liegt dieses 2,8 Millionen Euro teure Reihenhaus, das 2018 renoviert wurde. Neben Meerblick und einem großen Pool gibt es auch eine Fußbodenheizung. Auch die Dachterrasse ist mit einem Kühlschrank, einer Gefriertruhe und einem Grill ausgestattet. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 6: Mit direktem Zugang zum Meer

Platz 6 des Rankings. Idealista

Von der knapp 1,4 Millionen Euro teuren, nach Süden ausgerichteten Dachgeschosswohnung in Cala Major sieht man nicht nur den Strand des Ortes und kann aufs Meer blicken, es gibt auch einen direkten Zugang zum Wasser. Auf 132 Quadratmeter Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Alle Fotos und Infos gibt es hier (die Anzeige ist mittlerweile deaktiviert).

Platz 7: Minigolffeld und Fitnessstudio inklusive

Platz 7 des Rankings. Idealista

Die 4,75 Millionen Euro teure frei stehende Immobilie mit Rundumblick auf die Bucht von Palma liegt über dem Golfplatz von Bendinat. Auf 638 Quadratmeter bebauter Fläche befindet sich auch ein Fitnessstudio, ein Jacuzzi sowie ein Minigolf-Feld. Es gibt fünf Schlafzimmer und Bäder auf zwei Etagen. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 8: Panoramablick auf die Bucht von Palma

Platz 8 des Rankings. Idealista

Diese Duplex-Dachgeschoss-Designerwohnung in Bonanova für 3,95 Millionen Euro umfasst 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es gibt drei Schlafzimmer und Bäder sowie einen 54 Quadratmeter großen Außenbereich. Auch vom 25 Quadratmeter großen Pool aus hat man einen Panorama-Blick über die Bucht von Palma. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 9: Terrassen über Terrassen

Platz 9 des Rankings. Idealista

22 Millionen Euro kostet die 1970 erbaute Villa im Wohnviertel La Mola in Port d’Andratx mit 1.241 Quadratmeter bebauter Wohn- und 367 Quadratmeter Terrassenfläche. Es gibt sieben Schlafzimmer, acht Bäder, ein Sonnendeck, einen Pool, mehrere Terrassen und einen direkten Zugang zum Meer. Alle Fotos und Infos gibt es hier.

Platz 10 des Rankings: Mit eigener Ölmühle und Kapelle

Platz 10 des Rankings. Idealista

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Dieser Artikel erschien zum ersten Mal am 3. September 2021