Hauskauf auf Mallorca: Diese Fehler gilt es zu vermeiden

Ein deutsches Ehepaar verliebt sich in die Insel und entschließt sich dazu, auf Mallorca eine Immobilie zu erwerben. Die beiden finden ein Objekt, doch dann geht der Ärger los. Kein Einzelfall, wie der Bausachverständige Oliver Girharz von der Firma Matrol weiß. Immer wieder kommen Menschen zu ihm, die ein Haus auf Mallorca gekauft haben, das dann aber nicht den Erwartungen gerecht wird. Damit das Traumhaus nicht schnell zum Albtraum wird, sollte man sich beim Kauf nicht zu einem Schnellschuss verleiten lassen. Oliver Girharz hat für die MZ einen Leitfaden zusammengestellt, worauf beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca unbedingt geachtet werden sollte. Viele Mängel lassen sich bei einer ausgiebigen Besichtigung bereits erkennen.

Bausubstanz gründlich prüfen

Neben Feuchtigkeitsschäden, die in manchen Fällen mit bloßem Auge sichtbar sind, und modrigem Geruch gibt es weitere Indikatoren für Probleme mit der Bausubstanz:

Risse in den Wänden oder am Fundament können auf strukturelle Probleme hinweisen, die eventuell kostspielige Reparaturen erfordern könnten.

Auch Unregelmäßigkeiten im Bodenbelag sind ein Anzeichen dafür, dass mit der Immobilie nicht alles in Ordnung sein könnte. Spalten oder Höhenunterschiede im Boden können Anzeichen für Setzungen oder fehlerhafte Fundamente sein.

Wichtig ist auch, die Dächer und Fenster zu überprüfen. Die Dichtheit und der Zustand der Dachziegel, Dachrinnen und Fensterabdichtungen sind in diesem Zusammenhang genau zu begutachten. Besonders auf Mallorca, wo das Klima heiß und feucht ist, sollte das Dach in gutem Zustand sein, um Regen und Sonne standzuhalten.

Schimmel und Luftqualität

Schimmelbefall kann auf Feuchtigkeitsprobleme oder schlechte Belüftung hinweisen. Deshalb ist es wichtig, auf versteckte Schimmelstellen zu achten. Schimmel kann sich oft hinter Möbeln, unter Teppichen oder an weniger gut sichtbaren Stellen verbergen. Vor Überraschungen sind die gefeit, die eine kleine Taschenlampe zur Besichtigung mitbringen, um auch dunkle Ecken auszuleuchten.

In schwerwiegenden Fällen oder auch wenn Zweifel bestehen, kann ein Experte einen Luftqualitätstest durchführen, um festzustellen, ob die Luft aufgrund von Schimmel oder anderen Schadstoffen belastet ist.

Wärme- und Schalldämmung

Auf Mallorca können sowohl hohe Temperaturen als auch Nachbarschaftslärm zu Herausforderungen werden. Geprüft werden sollte daher unbedingt die Wärmedämmung der Wände und Fenster. Ein gut isoliertes Haus spart Energiekosten und sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Es empfiehlt sich, bei der Besichtigung gezielt nach Dämmmaterialien und Fensterqualität zu fragen (etwa Doppel- oder Dreifachverglasung).

Um herauszufinden, wie gut die Schalldämmung ist, sollte die Immobilie nach Möglichkeit zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Tagen besichtigt werden, um festzustellen, ob der Lärm von Nachbarn, Straßenverkehr oder anderen Umgebungsgeräuschen ein Problem darstellt.

Wasser- und Abwassersystem

Viele ländliche Immobilien auf Mallorca haben eine eigene Wasserversorgung. Teilweise sind die Wasserleitungen dabei unzureichend oder alt.

In Bezug auf die Wasserqualität kann es hilfreich sein, Wasserproben nehmen zu lassen. Wichtig ist auch, den Wasserdruck zu überprüfen. Ungewöhnliche Verfärbungen könnten auf Rost oder alte Rohre hindeuten.

Besonders bei älteren Häusern ist das Abwassersystem häufig in schlechtem Zustand. Kaufinteressenten sollten sich vergewissern, dass alle Abflüsse und Toiletten gut funktionieren und keine unangenehmen Gerüche aus den Abflüssen kommen.

Außenanlagen und Grundstück

Die Umgebung und das Grundstück sollten ebenso genau unter die Lupe genommen werden. Falls das Haus an einem Hang liegt, ist es wichtig, die Drainagesysteme zu prüfen. Ein mangelhaftes System kann bei starkem Regen zu Überflutungen führen.

Auch Pools sollten auf Risse, die Pooltechnik auf Funktionalität und der Garten auf Schäden an Bewässerungsanlagen geprüft werden. Diese Bereiche können hohe Instandhaltungskosten verursachen.

Legalität und Bauvorschriften

Da auf Mallorca zahlreiche Häuser komplett illegal oder zumindest in Teilen nicht legal erbaut wurden, empfiehlt sich hier eine besonders gründliche Prüfung, um rechtliche Probleme zu vermeiden: So sollte sichergestellt werden, dass alle Bauarbeiten, Erweiterungen und Umbauten genehmigt wurden und den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Illegal errichtete Teile des Hauses können bei einer Kontrolle zum Abriss führen.

Inzwischen unterliegen zahlreiche Gebiete auf Mallorca besonderen Schutzauflagen, die zukünftige Bauvorhaben oder Änderungen an der Immobilie einschränken oder ganz verhindern könnten.

Energieeffizienz und Umwelt

Energieeffiziente Häuser werden in Zukunft immer wichtiger, besonders bei steigenden Energiepreisen. Kaufinteressenten sollten den verpflichtenden Energieausweis anfordern und prüfen, ob Solartechnik installiert ist, die das Haus umweltfreundlicher und energieeffizienter macht.

Es sollte der Zustand der Heiz- und Klimaanlagen, wie etwa auch der Wärmepumpe, überprüft und sichergestellt werden, dass diese umweltfreundlich und sparsam arbeiten.

Lage und Nachbarschaft

Nicht zuletzt sollte die Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Umgebung beachtet werden. Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe? Wie gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Geprüft werden sollte zudem, ob geplante Bauprojekte oder Veränderungen in der Nähe den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.

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