Preise um die 185.000 Euro: Was private Parkplätze auf Mallorca zur begehrten Kapitalanlage macht

In der jüngsten Zeit sind die Preise für Garagenstellplätze auf Mallorca in schwindelerregende Höhen geschnellt. Ein Parkplatz in bester Lage kann dabei um die 185.000 Euro kosten, mit einem durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter, der fast dem einer Wohnung entspricht. José Miguel Artieda, Vorsitzender des Verbands der Immobilienmakler auf den Balearen, erklärt, dass der Anstieg der Nachfrage und die Knappheit an verfügbaren privaten Parkplätzen dazu führen, dass diese Immobilien starke Wertsteigerungen erfahren und inzwischen auf dem Radar von Investoren sind.

Obwohl es sich um ein Phänomen handelt, das viele Ortschaften betrifft, sind die Garagenstellplätze im Zentrum von Palma ganz vorne dabei, insbesondere in begehrten Zonen wie in der Nähe der Einkaufsmeile Jaume III oder dem Paseo Marítimo. Hier bieten Anzeigen etwa eine Immobilie mit 18 Quadratmetern und 11,2 Metern Nutzfläche für den genannten Preis von 185.000 Euro an. Zu den angepriesenen Vorteilen zählt, dass Fahrzeuge wie ein Mercedes Gla oder ein Porsche Cayenne bequem Platz finden.

Platz für "große Autos" im Zentrum von Palma

Das Beispiel ist keineswegs eine Ausnahme. Es genügt, sich einen Überblick über die Immobilienangebote zu verschaffen, um auf weitere Anzeigen in dieser Größenordnung zu stoßen. So werden im Carrer de Sant Jaume (ebenfalls in der Nähe von Jaume III) 265.000 Euro für einen 33 Quadratmeter großen Raum mit Platz für bis zu drei Autos verlangt, der auch einen Abstellraum beinhaltet.

Weitere bemerkenswerte Fälle sind die 150.000 Euro, die für den Erwerb eines 17-Quadratmeter-Garagenplatzes "für große Autos" in Berenguer de Tornamira (wiederum in der Nähe von Jaume III) zu Buche schlagen, oder die 140.000 Euro für einen anderen an derselben Stelle. In der Preiskategorie um 120.000 Euro wird man etwa im Carrer de la Missió nahe der Rambla fündig. José Miguel Artieda betont zwar, dass die genannten Beispiele die auffälligsten sind – üblicherweise erreiche der Wert eines Garagenplatzes 50.000 Euro. Es sei aber offensichtlich, dass diese Räume das Interesse von Investoren wecken.

Vorteile von Garagenplätzen als Investition

Die Vorteile dieser Immobilien als Kapitalanlagen seien beträchtlich. Einerseits ist der finanzielle Aufwand für den Erwerb eines Stellplatzes geringer als der eines Eigenheims, was dazu führt, dass sich private Kleinanleger für sie interessieren. Andererseits kommt zur Wertsteigerung, die sie aufgrund der hohen Nachfrage und des Mangels an Angebot in einigen Zonen erfahren, die Möglichkeit hinzu, diese Räume auf dem Mietmarkt anzubieten und so die Rentabilität zu verbessern. Oscar Carreras, der Vizepräsident des balearischen Immobilienentwicklerverbands, fügt einen weiteren Aspekt hinzu, der das Interesse erklärt, das diese Parkplätze wecken: und zwar, dass sie im Gegensatz zu einer Wohnung keine Wartung benötigen.

José Luís Guillén, der ehemalige Vorsitzende des balearischen Branchenverbands der Bauträger, betont ebenso wie Artieda und Carreras, dass es auf Mallorca Gegenden gibt, in denen eine hohe Anzahl privater Parkplätze in Neubaugebieten von besonderem Interesse ist. Auf der anderen Seite gebe es Gemeinden, in denen kein Parkproblem auf öffentlichen Straßen herrscht, was dazu führe, dass ihr Wert dort viel geringer sei.

Nicht nur Palma ist attraktiv

Guillén weist darauf hin, dass Palma eindeutig zu den attraktivsten Zonen gehört – insbesondere das Zentrum, aber zentrumsnahe Zonen wie der Carrer d'Aragón oder Carrer de Manacor. Hinzu kämen günstige Lagen an der Platja de Palma und in Calvià, insbesondere in Orten wie Santa Ponça, oder in Andratx. Dort seien in der Tourismussaison besonders viele Fahrzeuge unterwegs.

So erscheinen in Santa Ponça Angebote, die sich eindeutig an Investoren richten, wie etwa eine Garage mit 32 Parkplätzen für einen Preis von 425.000 Euro – ein einzelner Platz ist für 42.000 Euro zu haben. In Peguera werden 125.000 Euro für einen Parkplatz von 28 Quadratmetern verlangt, und in Alcúdia wird eine Garage mit 30 Plätzen für 460.000 Euro angeboten. /bro

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