Vielleicht hilft Marktwirtschaft gegen die Wohnungsnot auf Mallorca

Nach vielen Ankündigungen, allgemeinen Phrasen und altbekannten Argumenten hat die neue Landesregierung ihr erstes, umfassendes Maßnahmenpaket zu einem Thema vorgelegt, das die politische Debatte auf den Balearen bestimmt – die Wohnungsnot. Und es gibt Anhaltspunkte, dass es funktionieren könnte.

Dafür spricht beispielsweise, dass die PP auf die Marktwirtschaft im besten Sinne des Wortes setzt – privatwirtschaftliche Anreize sollen Investitionen in Gang setzen, die aber gleichzeitig durch eine gestaffelte Preisdeckelung und die Definition der möglichen Käufer staatlich und zum Allgemeinwohl gesteuert werden. Die Volkspartei hat Bauwirtschaft und Bauträger mit ins Boot geholt. Wir stehen am Anfang der Legislaturperiode – knapp vier Jahre sind Zeit, um Ergebnisse vorzuweisen.

Und hier beginnt das Aber: Wie lange wird es dauern, bis das Gesetz ausformuliert, beschlossen und umgesetzt ist? Wie lange, bis Baugenehmigungen ausgestellt werden? Wird es Schlupflöcher für die Spekulation geben, eine weitere Zersiedelung Mallorcas durch die Hintertür?

Dabei geht es nicht ums vorzeitige Schlechtreden, sondern um Erfahrungswerte in der Insel-Politik, die skeptisch stimmen und deutlich machen, dass die Umsetzung des Pakets genau beobachtet werden muss.

Ganz wichtig zudem: Die Wohnungsnot kann nur dann effektiv bekämpft werden, wenn auch die Vielzahl leer stehender Objekte endlich und zu bezahlbaren Preisen auf den Markt kommt. Das Problem ist von solcher Dimension, dass alle Stellschrauben benutzt werden müssen.

Economía de mercado para abaratar la vivienda

Después de muchos anuncios, clichés y viejos argumentos conocidos, el nuevo Govern ha presentado su primer y amplio paquete de medidas sobre un tema que domina el debate político en Baleares: la escasez de vivienda.

Y hay indicios de que podría funcionar. Así lo indica, por ejemplo, el hecho de que el PP apueste por la economía de mercado en el mejor sentido de la palabra –los incentivos hacia el sector privado son para poner en marcha las inversiones, pero al mismo tiempo están bajo el control estatal a través de un tope graduado de precios y la definición de los compradores potenciales. El Partido Popular ha conseguido la adhesión del sector de la construcción y de los promotores inmobiliarios. Estamos al principio de la legislatura: quedan casi cuatro años para mostrar resultados.

Y aquí es donde empieza el escepticismo: ¿cuánto tardará la ley en formularse, aprobarse y aplicarse? ¿Habrá opciones escondidas para la especulación, un nuevo crecimiento urbanístico en Mallorca por la puerta de atrás?

No se trata de afear el proyecto antes del tiempo, sino más bien de experiencia en la política insular, que hace que uno se muestre escéptico y deja claro que la puesta en marcha debe vigilarse de cerca.

Otro punto muy importante es que la escasez de vivienda sólo podrá abordarse eficazmente si el gran número de viviendas vacias sale por fin al mercado a precios asequibles. El problema es de tales dimensiones que deben utilizarse todas las herramientas.