Bauträger haben das Potenzial dieser Immobilien entdeckt. Deutsche Investoren präsentieren Projekt für 140 Wohneinheiten. Doch die Branche beklagt restriktive Bauvorschriften
Das Landestourismusministerium, die Polizei und das Finanzamt sammeln fleißig Informationen über Vermieter und ihre Gäste. Die Datenbank Turisdata soll Ende April öffentlich zugänglich sein. Guardia Civil und Nationalpolizei schalten Melderegister frei
Der spanische Kongress legte am Dienstag (24.4.) einen entsprechenden Entwurf vor
Von der N.I.E. bis zum Notartermin: Welche Unterlagen Sie brauchen, worauf Sie achten sollten
Die Zukunft der niemals fertig gebauten Burg bleibt ungewiss
Die Anwohnervereinigung von Palma de Mallorca hat jetzt eine Überprüfung der Baugenehmigung für die geplanten 16 Chalets gefordert, die nahe des Luxusviertels entstehen sollen
Laut dem Portal idealista legten die Preise auf den Balearen im ersten Quartal um 18,2 Prozent im Jahresvergleich zu
Der Fall des Deutschen, dessen Haus an der Playa de Palma besetzt wurde, ist kein Einzelfall. In einem Mehrfamilienhaus in Palma de Mallorca beschweren sich Anwohner über rüpelhafte Eindringlinge. Die Situation sei "beängstigend"
Die Party geht weiter: So lautet der Ausblick großer Makler für 2018. Die Verkäufer seien jetzt am längeren Hebel. Doch manche Regionen bleiben zurück. Und es gibt weitere Zahlen
Vor dem Kauf sollte man das Objekt gründlich checken lassen. Manchmal verbergen sich Altlasten in den Grundbucheinträgen
Viele Vermieter auf Mallorca langen derzeit kräftig zu – und dürfen das meist auch. Die spanische Rechtslage im Überblick
Neuer Mietspiegel: In den internationalen Markt zur Langzeitmiete auf der Insel ist nach der Verabschiedung des strengeren Regelwerks zur Ferienvermietung zwar wieder Bewegung gekommen. Doch die Mietpreise liegen weiter auf Rekordniveau
Wer auf Mallorca eine Immobilie kauft oder schon gekauft hat, der sollte sich mit Steuern und anderen rechtlichen Regelungen vertraut machen. Wir haben hier einige Ratgeber zusammengestellt, die hilfreich sind und einfach online über Amazon bestellt werden können.
Kompliziert, aber möglich: Baurechtlich nicht genehmigte Gebäudeteile können nach Erreichen des Bestandsschutzes im Grundbuch und Katasterregister eingetragen werden
Wie im Clinch liegende Partner mit einer Teilungsversteigerung zumindest das Immobilienproblem lösen können
Seit dem Jahr 2000 darf sich in Spanien jeder Immobilienmakler nennen. So erkennen Sie windige Typen
Die Mieten in den Touristengegenden sind derart in die Höhe geschnellt, dass sich immer öfter mehrere Personen ein Zimmer teilen müssen
Die Mittel werden aus den Einnahmen der Touristensteuer bereitgestellt
Ihnen gehört nun eine Immobilie auf Mallorca? Glückwunsch! Jetzt sollten Sie aber noch folgende Papiere prüfen
Sogenannte Schwarm-Investoren nehmen jetzt auch die Insel ins Visier. Große deutsche Portale am Start
Am Plaça de Cort in Plama de Mallorca kann man ab Donnerstag (1.3) im Hotel Mamá wohnen
Unternehmerin Vivian Grunblatt weiß, wie die Schweden ticken. Das muss sie auch, denn sie verkauft ihnen Wohnungen
Verjährungsfrist von nur sechs Monaten
Wie im Südwesten der Insel aus virtuellen Immobilien-Träumen reale Lustkäufe werden
Das Portal der Mallorca Zeitung soll Ihnen helfen, einen Überblick zu Immobilien auf Mallorca zu bekommen. Sie finden einerseits die Angebote von Immobilienmaklern, andererseits eine Vielzahl von Informationen rund um den Immobilienmarkt, insbesondere den Kauf einer Immobilie, ebenso die Langzeitmiete und die Ferienvermietung. Nutzer richten immer wieder Fragen an uns. Einige davon möchten wir hier beantworten. Wenn Sie eine Antwort nicht finden, schreiben Sie bitte an immolistmallorca@gmail.com.
In unserem Immobilienportal finden Sie nur die Auswahl "Wohnung". Andere häufig genutzte Begriffe wie Apartment, Studio oder auch Penthaus und Atico sind zumindest nicht als Filter enthalten. Warum? Die Unterscheidung, was nun ein Studio ist und was ein Apartment, ist schwer; jeder versteht etwas anderes darunter. Eine Wohnung ist aber eine Wohnung. Besser wäre vielleicht noch der Begriff Eigentumswohnung, wenn es darum geht, etwas zu kaufen. Auch ein Penthaus ist letztlich nur eine Wohnung, wobei viele sich nicht mal entscheiden können, ob sie nun Penthaus oder Penthouse schreiben. Unser Tipp: Wenn Sie eine spezielle Immobilie suchen, dann nutzen Sie doch bitte (zusätzlich) die Freitextsuche. Hat der Immobilienmakler zum Beispiel Studio erwähnt, finden Sie auch ein Studio.
Neben dem Filter "kaufen" finden Sie auch "mieten". Damit ist die Langzeitmiete gemeint, nicht die Ferienvermietung. Angebote dazu finden Sie an anderer Stelle in der Mallorca Zeitung. Langzeitmiete auf Mallorca bedeutet meistens, dass man für mindestens ein Jahr einen Mietvertrag abschließt. Einige Nutzer fragten, warum es bislang eher wenig Miet-Angebote hier gibt. Das hat zum einen mit der Ferienvermietung zu tun. Immobilien auf Mallorca, die gerade für Deutsche mit Ferien im Blick interessant sind (strandnah, Meerblick) werden zunehmend für die Ferienvermietung angeboten, auch wenn das meist illegal ist. Andererseits bewerben Immobilienmakler lieber den Wohnungskauf, da Aufwand und Ertrag offenbar in einem besseren Verhältnis stehen.
Wie bei Wohnungen haben wir bei den Filtern auf eine Unterscheidung bei Häusern verzichtet. Denn auch ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus sind nun mal ein Haus. Ganz klar: zwischen einem freistehenden Haus und einem Reihenhaus gibt es einen großen Unterschied. Allerdings zeigen die Erfahrungen, dass Immobiliensuchende anfangs noch gar nicht so konkrete Vorstellungen davon haben, wie genau die Immobilie auf Mallorca sein soll. Die Lage, die Größe und der Preis sind zunächst die wichtigen Faktoren.
Wie ist das mit einer Villa oder mit einer Finca? Auch die Abgrenzung zwischen Haus und Villa ist nicht so einfach. Eine Villa ist eine Luxusimmobilie, ganz klar. Aber jedes Haus kann der pure Luxus sein. Es gibt keine feste Regel, wann eine Villa eine Villa ist. Wir haben aber eine Rubrik für Luxusimmobilien. Bei der Finca ist es etwas einfacher: Die typische Mallorca-Finca ist ein Landhaus. Aber wussten Sie, dass praktisch jede Immobilie, auch eine Wohnanlage, im Spanischen als Finca gilt? Deshalb haben auf einen Extra-Filter verzichtet. Mit den Begriffen Villa oder Finca können Sie aber wie bei Wohnungen in der Freitextsuche die Auswahl einschränken.
Für die einen es schon Luxus, wenn die Wohnung Meerblick hat. Eine solche Wohnung muss gar nicht so teuer sein, jedenfalls im Vergleich zu den Immobilienangeboten, die von manchen Luxusmaklern angeboten werden. Ist deshalb schon eine Luxusimmobilie? Sie sehen: Auch hier fällt die Abgrenzung schwer. Es gibt wiederum keine Regel, dass Luxus ab 500.000 oder ab einer Million Euro Kaufpreis anfängt. Etwa 80 Prozent aller von Ausländern auf Mallorca gekauften Immobilien liegen unter 500.000 Euro Kaufpreis. Hier im Immobilienportal haben wir uns entschieden, eine Kategorisierung nach gestaffelten Preise zu schaffen. Wenn Sie meinen, eine Luxusimmobilie Mallorca ist für weniger möglich oder kostet mindestens zwei Millionen - dann ist das ganz gewiss als Meinung genauso möglich.
Neubauten auf Mallorca sind jedenfalls bei Ausländern ziemlich gefragt, auch wenn der Neubau im Vergleich zum Bestandsbau deutlich teurer ist. Allerdings hat man bei Neubauten in der Regel zahlreiche Probleme mit alten Mallorca-Immobilien umgangen, etwa die früher sehr schlechte Isolierung oder die fehlende Heizung. Im Immobilienportal gibt es bereits eine Auswahl von Angeboten, wie als Neubauten gekennzeichnet wurden. Teilweise werden aber auch hier unterschiedliche Ansichten verwendet. Die einen meinen Erstbezug, die anderen meinen neuwertig, manche sehen nur das als Neubau, was noch gebaut wird, was also eher ein Bauprojekt eines Bauträgers ist. Lesen Sie deshalb aufmerksam die Beschreibungen zu den Immobilien
Wer selber auf Mallorca bauen will, der braucht zunächst mal ein Grundstück. Manche suchen erst den Bauträger, der mitunter auch ein Grundstück vermitteln kann. Andere wollen erst das ideale Grundstück haben, bevor sie sich für einen Bauträger entscheiden. Das Angebot von Grundstücken ist, zugegeben, hier nicht besonders groß. Das liegt wiederum daran, dass das Werbeinteresse der Immobilienmakler auf Mallorca dafür nicht so groß ist. Der Wert eines Grundstückes im Vergleich zu einer fertigen Immobilie ist eher gering, der Erklärungsaufwand indes hoch, denn es gibt noch nicht so viel zu sehen. Wir sind dennoch bemüht, hier im Portal bald mehr Mallorca-Grundstücke zu haben.
Das sind für viele Nutzer wichtige "Features" bei der Suche nach einer Mallorca-Immobilie. Hierfür haben wir spezielle Filter. Sie können aber auch die Freitextsuche verwenden. Wenn Sie so etwas haben möchte, dann verwenden Sie am besten dazu ebenfalls die Freitextsuche. Der Vorteil (statt eines Filters): Wenn Sie zum Beispiel Pool eingeben, wird auch Swimmingpool gefunden, wenn der Immobilienmakler diesen erwähnt hat. Sie könnten also eingeben Pool in der Freitextsuche, dann den Ort aussuchen (zum Beispiel Santa Ponsa), dann Haus und kaufen auswählen. Auf "Suchen" klicken - schon kommen die dafür passenden Immobilien auf Mallorca.
Sie haben Fragen zum Immobilienportal, Sie haben Anregungen oder Kritik: Dann schreiben Sie an immolistmallorca@gmail.com // Andreas Kunze
