21. Juli 2019
21.07.2019
800 Wohnungen statt Kaserne: Gelände Son Busquets wird versteigert Son Busquets - so sieht es jetzt aus.

800 Wohnungen statt Kaserne: Gelände Son Busquets wird versteigert

Die Stadt Palma und die Landesregierung hatten eigentlich eigene Pläne - und pochen jetzt auf Auflagen zum sozialen Wohnungsbau

´In Palma kaufen die Deutschen in fast allen Vierteln´ Diese Wohnungen dürften kaum für unter 1.000 Euro Miete zu haben sein.

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Natalia Bueno, neue Sprecherin der einheimischen Makler, über Preise und Spannungen auf Mallorcas Immobilienmarkt

´Bad Bank´ Sareb preist 50 Immobilien in Küstennähe auf den Balearen an Objekt in Santanyí.

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Bei der spanienweiten Aktion sind insgesamt knapp 1.500 Objekte im Angebot

Damit müssen Sie bei Hypotheken ab sofort rechnen Weniger Gebühren, aber dafür höhere Zinssätze: Die Hypothekenreform macht manches einfacher, anderes komplizierter.

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Eine Reform soll Bankkunden besser schützen und den Markt transparenter machen. Doch der spanische Gesetzgeber hat einige der Nebenwirkungen offenbar nicht bedacht

Mit der Ruhe in Gotmar ist es erst einmal vorbei Michael Beecken in der Baugrube für ein Einfamilienhaus gegenüber seiner Wohnung.

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In der Siedlung in Port de Pollença werden mit ohrenbetäubendem Lärm nun auch die letzten Grundstücke am Hang bebaut – zum Leidwesen der Anwohner

So aufgeblasen ist der Mietmarkt auf Mallorca Egal ob Mieten oder Kaufen: Immobilien auf Mallorca sind derzeit unverhältnismäßig teuer

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Dass die Miet- und Kaufpreise derzeit unverhältnismäßig hoch sind, merken alle Immobilien-Suchenden. Wie schlimm ist es wirklich? Und was könnten Lösungen sein?

So geht Einlagern auf Mallorca Für die Lagerräume haben die Kunden einen eigenen Schlüssel und können nach Belieben ein- und ausgehen.

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Keller und Abstellkammern haben auf der Insel nur die wenigsten. Das bieten und kosten Lagerräume

Dieser Mann kann Ihre Zisterne auf Mallorca reinigen Lluís Brunet reinigt seit zehn Jahren Zisternen.

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Viele alte Häuser und Fincas auf Mallorca verfügen noch über Regenwasserspeicher. Lluís Brunet ist einer der Letzten, der auf der Insel unter Tage arbeitet

Immobilien auf Mallorca - ein bisschen weniger Luxus Schön ist es ja schon, so ein Ferienanwesen auf Mallorca (hier in Camp de Mar). Die Preise haben im vergangenen Jahr viele Käufer aber von einer solchen Investition abgeschreckt

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Die Verkäufe besonders hochwertiger Objekte gehen zurück. Schuld sind vor allem die inzwischen exorbitanten Preise. Manch Makler verlegt sich schon auf etwas günstigere Immobilien

So kommen Sie an Ihr eigenes Feld auf Mallorca Zu verkaufen: Wie bei Immobilien werden auch Felder mitunter mit einem Schild versehen.

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Wie man eine Immobilie kauft, wissen Sie. Aber was ist mit einem Stück Land?

Strengere Regeln für die Wohnbarkeits-Bescheinigung auf Mallorca Die Bescheinigung trägt das Emblem des Inselrats.

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Der Inselrat verschärft wieder die Voraussetzungen für die Vergabe der "cédula de habitabilidad" für den Erstbezug

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Mallorca Immobilien suchen und finden mit der MZ

Das Portal der Mallorca Zeitung soll Ihnen helfen, einen Überblick zu Immobilien auf Mallorca zu bekommen. Sie finden einerseits die Angebote von Immobilienmaklern, andererseits eine Vielzahl von Informationen rund um den Immobilienmarkt. Das sind die wichtigsten Begriffe, die sie kennen sollten.
 

 

Abogado: Ein Rechtsanwalt ist für den Immobilienkauf nicht vorgeschrieben, aber vor allem bei den auf Mallorca üblichen großen Investitionen sinnvoll, etwa für die Unterlagenprüfung. Denn der selbst beauftragte (deutschsprachige) Anwalt hat allein die Interessen des Mandanten zu vertreten und haftet für Beratungsfehler. Die Kosten liegen üblicherweise bei einem Prozent des notariellen Kaufpreises der Immobilie.
 

 

Cuenta bancaria: Das Bankkonto auf Mallorca ist unverzichtbar, denn der Kaufpreis für eine Immobilie wird üblicherweise per Bankscheck einer spanischen Bank beim Notartermin entrichtet. Schon deswegen ist eine spanische Kontoverbindung notwendig. Aber auch die Abbuchung der laufenden Kosten der Mallorca-Immobilie, etwa für Strom, Wasser, Hausgeld (Communidad) ist das Bankkonto unverzichtbar.
 

 

N.I.E. rechtzeitig beantragen - denn nur mit N.I.E. ist Immobilien-Erwerb auf Mallorca möglich
 

 

N.I.E. Ohne eine spanische Steuernummer für Ausländer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) ist der Immobilienkauf auf Mallorca nicht möglich. Wenn immer es um Geld geht, so z. B. bereits beim Optionsvertrag mit Anzahlung, wird eine N.I.E verlangt. Sie kann beim Ausländeramt auf Mallorca sowie bei spanischen Konsulaten in Deutschland beantragt werden.
 

 

Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería)
Carrer Ciutat de Querétaro s/n
07007 Palma de Mallorca
Telefon: +34 971-98 91 70
 

 

Auf Mallorca wird die N.I.E. in der Regel am gleichen Tag vergeben (Frühaufsteher sind im Vorteil), beim Antrag über ein spanisches Konsulat mit Mail-Versand der N.I.E. sind etwa zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit einzuplanen. Notwendig ist das Formblatt EX-15 sowie eine Kopie des Personalausweises. Die Kosten: rund 15 Euro.
 

 

Wenn beim Notar (Notario) der Kauf der Immobilie auf Mallorca besiegelt wird, sind die Vertragspartner verpflichtet, ihre spanische Steueridentifikationsnummer vorzuzeigen. Die Nummern werden in der Urkunde niedergeschrieben.
 

 

Escritura Publica de Compraventa: Der Kaufvertrag für eine Immobilie wird mitunter auch nur Escritura genannt. Wer eine Mallorca-Immobilie kaufen will, sollte sich den Kaufvertrag des Verkäufers zeigen lassen, darüber hinaus den Eintragungsvermerk des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad) sowie die Katasterreferenz (referencia catastral).
 

 

Impuesto sobre transmisiones patriomoniales: Handelt es sich beim Immobilien-Verkäufer und dem Käufer um natürliche Personen, fällt Grunderwerbsteuer an. Seit 2016 ist die Grunderwerbsteuer wie folgt gestaffelt:
 

Kaufpreis bis 400.000 Euro: acht Prozent
zwischen 400.000,01 Euro und 600.000 Euro: neun Prozent
zwischen 600.000,01 Euro und 1.000.000 Euro: zehn Prozent
über 1.000.000 Euro: elf Prozent
 

 

IVA: Wenn der Verkäufer der Immobilie eine juristische Person ist, fällt Mehrwertsteuer (IVA) an. Das ist in der Regel dann der Fall, wenn es sich um einen Ersterwerb handelt, also einen Neubau. Die IVA-Steuersätze hängen von der Immobilie ab: Wohnungen (10 Prozent), Häuser (10 Prozent), gewerbliche Immobilien (21 Prozent), Garagen (21 Prozent).
 

 

Residencia: Wer seine neue Immobilie auf Mallorca lange nutzt und sich mehr als 183 Tage in Spanien aufhält, wird Resident, erhält eine Residencia und genießt einige Vorteile. Allerdings gibt es auch Nachteile: Der Resident unterliegt der unbeschränkten Steuerpflicht, wird also mit dem weltweiten Einkommen und Vermögen in Spanien veranlagt.
 

 

Impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF): Selbst wer keinen Residenten-Status hat, muss daran denken: Bei Immobilieneigentum auf Mallorca besteht die Pflicht, eine jährliche Steuererklärung beim spanischen Finanzamt einzureichen - auch wenn die Villa oder Finca nur selbst genutzt wurde. Es wird ein fiktiver Nutzungswert von 1,1 Prozent des Katasterwertes zugrunde gelegt. Darauf sind 24,75 % Einkommenssteuer abzuführen.
 

 

Impusto sobre Bienes Inmuebles: Die I.B.I ist die jährliche Grundsteuer, die ebenfalls auf der Grundlage des Katasterwertes berechnet wird. Sie ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich, kann also in Palma de Mallorca höher sein als im benachbarten Llucmajor. Der Immobilien-Käufer sollte sich vom Verkäufer die IBI-Zahlungsbelege vorlegen lassen, denn er haftet für Steuerschulden, wenn er die Mallorca-Immobilie erwirbt. Außerdem weiß er dann auch gleich, wie hoch die Grundsteuer für die Wohnung, Finca oder Villa sein wird.
 

 

Sie haben Fragen zum Immobilienportal, Sie haben Anregungen oder Kritik: Dann schreiben Sie an immolistmallorca@gmail.com // Andreas Kunze


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